УСТАВ Некоммерческого садоводческого товарищества "Višnja"1
Общие положения
1.1. Некоммерческое садоводческое товарищество "Višnja" создано в результате реорганизации бывшего садоводческого кооператива "Višnja" и правопреемства в соответствии с Законом Эстонской Республики «О кооперативах» как добровольное объединение землепользователей с целью эффективного использования земли.
1.2. Местонахождение садоводческого товарищества "Višnja" — 2 км к югу от 12-го километра шоссе Нарва–Нарва-Йыэсуу.
1.3. Товарищество "Višnja" занимается обеспечением условий для пользования и владения дачными участками членами товарищества (организация электроснабжения, создание и обслуживание общих мелиоративных сооружений и дорог, а также другие действия, необходимые как для общего функционирования товарищества, так и для индивидуального использования участков).
1.4. Не ущемляя интересов своих членов, садоводческое товарищество имеет право оказывать услуги лицам, не являющимся его членами, в пределах деятельности, указанной в пункте 1.3.
1.5. В своей деятельности товарищество "Višnja" руководствуется законодательством Эстонской Республики, настоящим уставом и решениями общего собрания членов товарищества.
1.6. Устав товарищества "Višnja" утверждается общим собранием членов товарищества и регистрируется городским самоуправлением. То же касается изменений и дополнений к уставу.
2. Условия приема и исключения из товарищества
2.1. Членом садоводческого товарищества "Višnja" может быть любое физическое лицо не моложе 16 лет и юридическое лицо, владеющее участком на территории товарищества, которое признает устав и участвует в его деятельности.
2.2. Прием в члены и исключение из товарищества осуществляется на основании письменного заявления и соответствующего решения правления.
2.3. Лицо считается принятым в члены с момента, когда правление принимает соответствующее решение, за исключением наследников умершего члена, которые подают заявление в течение года и считаются членами с даты смерти наследодателя.
2.4. Исключение члена происходит при передаче или продаже участка, а также при невыполнении обязанностей, установленных уставом или решениями общего собрания.
2.5. Личные права и обязанности члена прекращаются с момента принятия решения об исключении. Имущественные права прекращаются в конце отчетного года, в течение которого было принято решение об исключении.
2.6. Обязательства перед товариществом считаются выполненными, если исключенный член погасил все имущественные задолженности за последний год.
3. Права, обязанности и ответственность члена товарищества
3.1. Член садоводческого товарищества "Višnja" имеет право:
3.1.1. участвовать в деятельности товарищества и использовать его общее имущество;
3.1.2. избирать и быть избранным в правление и ревизионную комиссию;
3.1.3. получать от правления информацию о деятельности товарищества;
3.1.4. уполномочить другое лицо, признающее устав, действовать от его имени в пределах доверенности.
3.2. Член товарищества "Višnja" обязан:
3.2.1. соблюдать требования устава и выполнять решения общего собрания и правления;
3.2.2. своевременно уплачивать членские и целевые взносы, установленные общим собранием;
3.2.3. беречь имущество товарищества, предотвращать его порчу и обеспечивать его надлежащее использование;
3.2.4. соблюдать санитарные и противопожарные правила;
3.2.5. участвовать в общих мероприятиях товарищества;
3.2.6. не нарушать интересы других членов товарищества.
3.3. Ответственность члена:
3.3.1. член отвечает перед товариществом имуществом, находящимся на его участке (включая строения и насаждения);
3.3.2. на новых владельцев участка (купивших или получивших по наследству) переходят невыполненные обязательства предыдущего владельца;
3.3.3. если член не оплачивает взносы, услуги, нарушает устав, решения правления или допускает нарушения со стороны родственников или гостей, правление вправе приостановить оказание всех услуг до возмещения причиненного ущерба (решение общего собрания от 18.06.1995).
4. Имущество товарищества и использование земли
4.1. Имущество товарищества состоит из активов, оставшихся после приватизации прежнего кооператива.
4.2. Каждый член обладает долей в общем имуществе пропорционально — 1/340 его общей стоимости.
4.3. За счет членских и целевых взносов, а также других источников приобретается новое имущество, заменяется или ремонтируется старое.
4.4. Списание утраченного или пришедшего в негодность имущества утверждается общим собранием.
4.5. Денежные средства хранятся в банке или кассе товарищества.
4.6. До оформления прав на землю товарищество использует участки на основании действующего права землепользования.
4.7. Использование общей земли определяется общим собранием.
4.8. Член товарищества может использовать землю на участке на правах частной собственности или аренды по соглашению с владельцем.
5. Органы управления товарищества
5.1. Высшим органом управления является общее собрание членов. Оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества.
5.2. Компетенция общего собрания:
5.2.1. вносить изменения и дополнения в устав, утверждать новый устав;
5.2.2. принимать решения о реорганизации или ликвидации товарищества;
5.2.3. принимать решения об учете и списании имущества;
5.2.4. устанавливать количество членов правления и ревизионной комиссии, срок их полномочий, компетенцию и оплату труда;
5.2.5. избирать членов правления и ревизионной комиссии;
5.2.6. утверждать баланс и отчетность за финансовый год;
5.2.7. оценивать работу правления и его председателя;
5.2.8. утверждать смету расходов;
5.2.9. утверждать размеры членских и целевых взносов и сроки их уплаты;
5.2.10. утверждать оплату и порядок оплаты наемным работникам;
5.2.11. утверждать заключенные договоры и отчеты по их исполнению;
5.2.12. решать иные вопросы деятельности товарищества.
5.3. У каждого члена товарищества один голос. Право голоса от имени юридического лица осуществляется на основании устава или доверенности.
5.4. Правление обязано созывать общее собрание как минимум один раз в год. Внеочередное собрание созывается по инициативе не менее одной десятой членов, либо одной трети правления или ревизионной комиссии.
5.5. Если в течение двух недель после получения письменного требования правление не созвало собрание, это может сделать ревизионная комиссия или инициативная группа, состоящая минимум из 10% членов.
5.6. О проведении собрания должно быть объявлено не менее чем за 2 недели. Объявление должно содержать повестку дня, место и время проведения.
5.7. Собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов. При отсутствии кворума повторное собрание проводится не позднее чем через месяц и считается правомочным независимо от числа участников.
5.8. Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих, за исключением решений о внесении изменений в устав, реорганизации или ликвидации — они требуют 2/3 голосов.
5.9. По итогам общего собрания составляется протокол, который подписывают председатель и секретарь собрания. Протоколы и решения сохраняются постоянно.
6. Правление
6.1. Правление осуществляет оперативное руководство деятельностью товарищества.
6.2. Оно избирается общим собранием в составе не менее пяти человек.
6.3. Минимум половина членов правления должны быть резидентами Эстонии.
6.4. Каждый член правления имеет право представлять товарищество "Višnja" во всех юридических действиях, если законом не предусмотрено иное.
6.5. Члена правления можно отозвать решением избравшего его органа, если он существенно не выполняет свои обязанности, не способен руководить товариществом или нарушает устав.
6.6. Член правления не может передавать свои обязанности третьим лицам.
6.7. Член правления имеет право требовать компенсации за необходимые расходы, понесенные при выполнении обязанностей.
7. Решения правления
7.1. Правление может принимать решения, если на заседании присутствует более половины его членов. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих.
7.2. Решения могут быть приняты и без собрания, если все члены правления проголосуют письменно за него.
7.3. Член правления не может участвовать в голосовании, если обсуждается сделка с ним лично или вопрос о начале/завершении судебного разбирательства с его участием.
8. Компетенция правления
8.1. Осуществляет руководство деятельностью товарищества в соответствии с уставом, решениями общего собрания и действующим законодательством.
8.2. Ведет реестр членов товарищества.
8.3. Принимает новых членов и исключает действующих.
8.4. Ведет учет имущества товарищества и принимает решения о его использовании.
8.5. Использует финансовые средства в соответствии с утвержденной сметой.
8.6. Контролирует выполнение устава и решений собраний членами товарищества.
8.7. Обеспечивает страхование имущества товарищества по решению общего собрания.
8.8. Один раз в год представляет отчет общему собранию о финансово-хозяйственной деятельности.
8.9. Определяет размер годовых и целевых взносов и представляет их на утверждение общему собранию.
8.10. Решает иные вопросы, связанные с деятельностью товарищества.
8.11. По необходимости председатель правления или его заместитель созывает заседание правления. Заседание считается правомочным, если присутствует не менее половины членов, включая председателя или заместителя.
8.12. Решения принимаются простым большинством. При равенстве голосов решающим является голос председателя, а при его отсутствии — заместителя.
8.13. По итогам заседания правления составляется протокол, который подписывают председатель (или его заместитель) и секретарь. Член правления, не согласный с решением, может внести в протокол свое особое мнение.
8.14. Председатель правления:
организует выполнение решений общего собрания и правления;
заключает договоры, одобренные общим собранием;
выдает доверенности от имени товарищества;
открывает расчетные счета в банках;
распоряжается финансовыми средствами в соответствии с решениями собрания.
8.15. Ревизионная комиссия проверяет финансовую деятельность правления как минимум один раз в год и представляет общий отчет на утверждение общему собранию. Комиссия подотчетна только общему собранию.
9. Реорганизация и прекращение деятельности товарищества
9.1. Реорганизация проводится по решению общего собрания. В решении указывается правопреемник, которому переходят права и обязанности товарищества.
9.2. Деятельность товарищества прекращается по решению общего собрания или в порядке, установленном законодательством Эстонской Республики.
